Comprar um imóvel na planta representa uma excelente oportunidade para quem busca planejamento, economia e valorização futura. Isso acontece porque, geralmente, esse tipo de compra oferece preços mais acessíveis, prazos flexíveis e a chance de acompanhar a obra desde o início. Além disso, o comprador pode personalizar diversos acabamentos e adaptar o projeto ao seu estilo de vida.

Neste guia, você entenderá as principais vantagens da compra na planta, os riscos mais comuns, os documentos indispensáveis e como funciona o pagamento durante a obra. Com essas informações, sua decisão será mais segura e estratégica.

Quais são as vantagens de comprar um imóvel na planta?

A compra de imóveis na planta oferece benefícios claros. Em primeiro lugar, o parcelamento facilita o controle financeiro. O valor costuma se dividir entre entrada, parcelas mensais durante a obra e financiamento na entrega. Assim, o comprador consegue se planejar com mais tranquilidade.

Além disso, esse tipo de imóvel tende a se valorizar ao longo do tempo. O valor de mercado geralmente aumenta até o fim da obra. Consequentemente, quem compra na planta costuma sair no lucro mesmo antes de se mudar.

Outro ponto positivo é a personalização. Muitas construtoras oferecem opções de acabamentos e pequenas alterações na planta. Dessa forma, o comprador molda o imóvel às suas preferências.

Para investidores, o modelo também é vantajoso. Os imóveis na planta costumam apresentar menor custo de manutenção no início, possibilidade de isenção temporária de IPTU e boa liquidez em regiões valorizadas. Logo, o retorno pode ser mais rápido e estável.

O que verificar antes de fechar o contrato?

Você aumenta sua segurança quando analisa os documentos corretos. Assim, reduz riscos e garante conformidade com a legislação.

Memorial descritivo

Esse documento detalha todos os acabamentos, materiais e especificações técnicas. Ao compará-lo com o material de divulgação, você verifica se o que foi prometido será realmente entregue.

Se houver inconsistências, peça ajustes antes de assinar o contrato. Além disso, guarde uma cópia assinada para utilizar como referência em caso de divergências.

Incorporação registrada

A construtora precisa registrar o empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis. Esse processo garante que a obra está regularizada. Sem esse registro, o banco não libera financiamento e o imóvel pode apresentar problemas legais. Por isso, exija o número da matrícula e consulte a validade antes de fechar o negócio.

Como funciona o pagamento de um imóvel na planta?

O pagamento na planta segue um fluxo dividido em etapas. Enquanto imóveis prontos exigem pagamento imediato ou financiamento completo, os na planta oferecem mais flexibilidade.

Etapas do pagamento

O cronograma de pagamento costuma seguir três fases:

• Entrada: paga à vista ou parcelada diretamente com a construtora;

• Parcelas da obra: quitadas mensalmente, conforme o avanço da construção;

• Financiamento: realizado após a emissão do Habite-se e do registro individual.

Além disso, as parcelas da obra geralmente são corrigidas pelo INCC. Portanto, revise o contrato com frequência e acompanhe esses índices. Com esse cuidado, você mantém controle total sobre seus gastos.

Entenda mais com a EBM

Comprar imóvel na planta vale a pena quando você se informa, se planeja e acompanha cada etapa com atenção. Assim, o processo se torna mais leve, seguro e vantajoso.

No blog da EBM, você encontra guias completos, dicas práticas e conteúdos atualizados sobre o mercado imobiliário. Ao acompanhar nossas publicações, você toma decisões mais confiantes.

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