Desde o início de 2025, o programa Minha Casa Minha Vida passou por novas reformulações, ampliando seu alcance e impacto no mercado habitacional brasileiro. Entre as mudanças mais relevantes, está a liberação da chamada Faixa 4, voltada a famílias com renda mais elevada do que as faixas tradicionais.

Essa medida reforça o compromisso do programa com a inclusão habitacional, ou seja, sem limitar o acesso à moradia apenas a imóveis populares. Agora, quem busca imóveis com melhores localizações, infraestrutura mais completa e padrão construtivo superior também encontra no MCMV uma alternativa viável para concretizar seu plano de compra.

Neste conteúdo, explicamos de forma clara como funciona a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, quem pode participar, quais são as condições de financiamento e como essa mudança amplia o acesso a imóveis de qualidade.

O que é a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida?

A Faixa 4 do MCMV foi implementada em maio de 2025, conforme diretrizes do Ministério das Cidades. Basicamente, trata-se de uma nova categoria dentro do programa habitacional, criada para atender famílias com renda bruta mensal entre R$ 8.600,00 e R$ 12.000,00.

Até então, essas famílias estavam fora do escopo de atendimento do programa, mesmo não tendo acesso fácil ao financiamento tradicional, devido ao alto custo de entrada e às taxas de juros do mercado. Por isso, a criação dessa nova faixa representa um importante avanço em termos de inclusão.

Com a Faixa 4, o governo passa a oferecer condições diferenciadas de crédito, com taxas de juros mais competitivas e financiamento para imóveis de até R$ 500 mil. Embora essa faixa não conceda subsídios diretos como as anteriores, ela garante vantagens no acesso ao crédito — o que já representa um grande alívio para milhares de famílias.

Diferença entre as faixas do MCMV

As faixas do Minha Casa Minha Vida são segmentações baseadas na renda familiar, que determinam o tipo de imóvel, o subsídio oferecido, as taxas de juros e o valor máximo de financiamento. Portanto, entender essas diferenças é essencial para quem busca o imóvel ideal.

A Faixa 4 se diferencia das anteriores por atender uma camada intermediária da população, que não se encaixava nas faixas com subsídio integral, mas que também não conseguia crédito em linhas convencionais. Dessa forma, ela preenche uma lacuna importante do mercado.

Veja o resumo das faixas:

• Faixas 1 a 3: Atendem famílias com renda de até R$ 8.600, com subsídios de até R$ 55 mil e taxas de juros a partir de 4% ao ano.

• Faixa 4: Para famílias com renda entre R$ 8.600 e R$ 12.000, com imóveis de até R$ 500 mil, taxa de juros nominal de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses (35 anos).

Logo, a Faixa 4 oferece uma nova possibilidade para famílias que antes estavam em uma “zona cinzenta” do financiamento habitacional.

Quem pode participar da Faixa 4?

A Faixa 4 não exige inscrição em programas sociais nem sorteios. Ao contrário das faixas mais baixas, o acesso é feito diretamente por meio das instituições financeiras credenciadas, como Caixa e Banco do Brasil.

Além disso, o financiamento depende da capacidade de pagamento do solicitante, da avaliação de crédito e da regularidade da documentação apresentada.

Limite de renda familiar e critérios de elegibilidade

Para participar da Faixa 4, é necessário atender aos seguintes critérios:

• Ter renda familiar mensal entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000,00;

• Não possuir outro financiamento ativo no SFH;

• Não possuir imóvel residencial no mesmo município;

• Comprovar renda formal ou informal (com documentação fiscal).

Assim, o programa garante que os recursos sejam destinados a quem realmente precisa e está apto a arcar com as responsabilidades do contrato.

Documentos e regras

Para iniciar o processo de simulação e financiamento, os documentos exigidos são:

• Documento de identidade e CPF;

• Comprovante de estado civil;

• Comprovante de residência recente;

• Documentos de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de IR);

• Certidões negativas (consultadas automaticamente durante o processo).

Em outras palavras, a burocracia é reduzida, mas a verificação de dados é criteriosa para garantir segurança à operação.

Como funciona o financiamento na Faixa 4 do MCMV?

Na Faixa 4, o modelo de financiamento é semelhante ao da Faixa 3, porém com melhorias significativas. O limite de valor do imóvel é maior e a taxa de juros é ajustada para facilitar o acesso.

A principal vantagem é que o comprador pode financiar até 80% do valor do imóvel, com condições mais acessíveis do que o crédito imobiliário tradicional. Além disso, o uso do FGTS é permitido na entrada ou para amortizar o saldo devedor.

Principais condições:

• Valor máximo do imóvel: R$ 500.000,00;

• Juros nominais: 10% ao ano;

• Prazo máximo: 420 meses (35 anos);

• Possibilidade de uso do FGTS;

• Imóveis novos e usados (desde que dentro do limite e com documentação regular).

Enquanto isso, vale lembrar que imóveis usados têm percentuais de financiamento diferenciados:

• Até 80% nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste;

• Até 60% nas regiões Sul e Sudeste.

Portanto, é essencial fazer simulações com base na sua localização e perfil financeiro.

Quais tipos de imóveis se enquadram na Faixa 4?

A grande vantagem da Faixa 4 é permitir o acesso a imóveis com melhor padrão construtivo, localização mais central ou infraestrutura mais completa. Ou seja, o programa vai além da habitação básica e passa a incluir projetos com mais sofisticação.

Vantagens da Faixa 4 para quem busca imóveis melhores

• Acesso a imóveis em regiões valorizadas;

• Plantas mais modernas, com varandas, suítes e áreas integradas;

• Condomínios com lazer, garagem, segurança e comodidade;

• Potencial de valorização do investimento no médio e longo prazo.

Consequentemente, essa é uma ótima oportunidade para quem busca não apenas moradia, mas um ativo de valorização patrimonial.

Mais acesso, mais qualidade, mais possibilidades

A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida marca uma nova etapa do programa habitacional. Por outro lado, ela também sinaliza uma mudança de postura do governo, que passa a reconhecer as demandas de uma parcela da população que estava fora do radar das políticas habitacionais.

Agora, famílias com renda intermediária podem realizar o sonho da casa própria com qualidade, segurança e melhores condições de pagamento.

Na EBM, estamos prontos para ajudar você a aproveitar essa oportunidade com projetos bem localizados, estrutura completa e condições que se adaptam ao seu momento de vida.

Acesse nosso site, conheça nossos empreendimentos e descubra como transformar esse sonho em realidade com apoio de quem entende do assunto.