O mercado imobiliário brasileiro chega a 2026 em um momento de consolidação e inovação. Isso acontece porque, após um ciclo de retomada entre 2023 e 2025, o setor foi impulsionado por programas habitacionais, juros mais estáveis e novas demandas de consumo, como crescimento sustentável e transformação tecnológica.

Assim, as tendências para 2026 indicam que o comportamento do comprador está mais digital, o crédito mais acessível e os produtos imobiliários mais inteligentes e compactos. Ao mesmo tempo, o ESG se firma como uma diretriz sólida na construção civil, com foco em eficiência, sustentabilidade e impacto urbano positivo.

A seguir, veja o que esperar do setor nos próximos meses e como essas mudanças devem influenciar compradores, investidores e incorporadoras.

O que muda no comportamento de compra em 2026

O comprador de imóveis em 2026 está mais informado e exigente. A digitalização da jornada de compra, por exemplo, foi iniciada nos últimos anos, e se consolidou de vez, com busca por autonomia, transparência e agilidade.

Antes mesmo de visitar um decorado, o cliente já pesquisou o histórico da construtora, simulou financiamento on-line, comparou plantas e até visualizou o imóvel em realidade aumentada. Assim, ele tende a tomar decisões mais racionais, com foco em localização, funcionalidade e retorno financeiro.

Outro ponto é a valorização do tempo. Consumidores priorizam empreendimentos que simplificam a rotina, com áreas compartilhadas, serviços on demand e automação. Além disso, o número de jovens compradores e investidores iniciantes que veem o setor imobiliário como alternativa segura frente à volatilidade de outros ativos, cresceu.

Essa mudança comportamental reforça a necessidade de comunicação mais consultiva e digital, com foco na experiência do cliente e no acompanhamento próximo desde o primeiro contato até a assinatura do contrato.

Crédito imobiliário e experiência financeira do comprador

Com o mercado mais competitivo, as instituições financeiras estão aprimorando seus processos para oferecer crédito imobiliário mais rápido e personalizado. Em 2026, o foco é tornar a jornada financeira tão fluida quanto a experiência de compra.

Simulação digital, pré-aprovação e educação financeira

A digitalização da análise de crédito é uma das principais mudanças. Ferramentas de simulação on-line e pré-aprovação automática, por exemplo, já estão integradas aos portais de construtoras e plataformas de vendas, permitindo que o cliente saiba em minutos o valor que pode financiar e as condições disponíveis.

Além disso, cresce o investimento em educação financeira imobiliária, com empresas promovendo conteúdos e atendimentos que explicam desde o uso do FGTS até estratégias para organizar o orçamento antes da compra. O objetivo é reduzir a inadimplência e aumentar a confiança do consumidor.

Combinação de FGTS, entrada escalonada e parcela balão

Outro movimento relevante é a personalização dos modelos de pagamento. Em vez de seguir um padrão fixo, compradores estão optando por planos híbridos, que combinam FGTS, entradas parceladas e parcelas balão, permitindo mais flexibilidade e planejamento.

Esses modelos se ajustam ao perfil de cada cliente e ajudam a ampliar o acesso à moradia, especialmente entre jovens e famílias que buscam o primeiro imóvel. Construtoras e bancos passam a atuar juntos para criar soluções de crédito sob medida, com foco na previsibilidade e segurança financeira.

Produto em alta: compactos de alto desempenho

Entre as tendências mais fortes do mercado imobiliário em 2026 está o crescimento dos apartamentos compactos de alto desempenho. Essa categoria combina metragem otimizada, design inteligente e tecnologia integrada, atendendo tanto a investidores quanto a moradores que valorizam a conveniência.

Os compactos deixaram de ser sinônimo de espaço limitado e se tornaram símbolos de funcionalidade e estilo urbano. Plantas versáteis, integração entre ambientes, mobiliário planejado e automação residencial são diferenciais que atraem quem busca praticidade.

Além disso, esses produtos têm forte apelo a investidores, por oferecem alta liquidez e retorno consistente em regiões centrais ou próximas a polos comerciais.

Sinais do mercado para acompanhar em 2026

Mesmo em um cenário de otimismo, acompanhar os principais indicadores é fundamental para quem atua no mercado imobiliário, sejam compradores, corretores ou incorporadoras. Esses dados ajudam a entender o ritmo do setor e antecipar oportunidades.

Absorção, vacância, velocidade de vendas e preço por m²

A taxa de absorção (relação entre unidades vendidas e lançadas) deve se manter positiva em 2026, indicando que o mercado continua saudável. Segmentos de médio e alto padrão tendem a liderar o desempenho, especialmente nas capitais e cidades com infraestrutura consolidada.

Já a vacância, especialmente em imóveis comerciais, deve cair gradualmente com o reaquecimento das atividades presenciais e o crescimento de novos negócios.

A velocidade de vendas segue sendo um termômetro essencial. Em grandes centros, empreendimentos com conceito inovador e localização estratégica têm vendido mais rápido, reflexo da confiança do consumidor e da escassez de terrenos em áreas nobres.

Por fim, o preço do metro quadrado deve continuar valorizando, mas de forma moderada. Em 2025, o FipeZap já apontava um crescimento médio de 7% em grandes capitais, tendência que deve se manter em 2026, impulsionada pela demanda sólida e pela retomada da renda das famílias.

O próximo capítulo do mercado imobiliário

O mercado imobiliário em 2026 se desenha como um cenário de inovação, estabilidade e personalização. A digitalização da jornada de compra, o avanço do crédito inteligente e a valorização de imóveis compactos refletem um consumidor mais consciente e um setor mais preparado para o futuro.

Com a consolidação das práticas ESG, a tecnologia se une à sustentabilidade, trazendo projetos mais eficientes, cidades mais conectadas e empreendimentos que valorizam tanto o bem-estar quanto o impacto positivo no entorno.

Seja para morar ou investir, 2026 promete um mercado imobiliário dinâmico e repleto de oportunidades. Para acompanhar as principais notícias, tendências e lançamentos, acesse o blog da EBM e mantenha-se atualizado sobre o futuro do setor.