Valor das parcelas de financiamento podem ficar, em média, até 30% menor que preço do aluguel, desde empreendimentos econômicos até de altíssimo padrão
Está cada vez mais fácil adquirir imóveis, seja para realizar o sonho da casa própria ou para investir. Com a taxa de juros a 2% ao ano, a mais baixa da história do Banco Central, as instituições financeiras têm facilitado e desburocratizado os financiamentos imobiliários. Parcelas de financiamento estão cada vez mais flexíveis, com vantagens que cabem no bolso do cliente, mais baratas até mesmo que o valor do aluguel.
Taxa de juros baixa prevê parcelas de financiamento facilitada em 2020
A estimativa é que a venda de imóveis em Goiás tenha crescido em torno de 30% em 2020, prevê o diretor de Marketing, Comunicação e Eventos da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Marcelo Moreira. O diretor afirma que com a tendência de baixa dos juros, os bancos estão facilitando o financiamento imobiliário, o que diminui o valor das parcelas. Além disso, ultimamente em todas as faixas de preços, desde apartamentos mais econômicos e até de alto padrão, as parcelas acabam ficando mais vantajosas do que o valor do aluguel.
Nas simulações realizadas por Marcelo, o valor da parcela ficou, em média, de 20% a 30% mais baixa do que o aluguel encontrado naquele empreendimento. Além disso, ele afirma que “Se comparados os valores de compra e de locação no mesmo entendimento, já valeu a pena. Isso sem contar que, ao adquirir um imóvel, o cliente vai pagar o que é dele, uma espécie de poupança, e que um dia vai quitar o valor. No aluguel, o dinheiro vai direto para o proprietário”, finaliza.
Vantagens do financiamento da casa própria
Outro ponto favorável da aquisição de um imóvel é a liberdade de fazer reformas, decorar, trocar a cor de uma parede ou o piso, além de poder instalar armários, customizar do jeito que quiser. Na locação, tudo é limitado. O diretor da Ademi-GO destaca ainda que o fator personalização tirou muitas pessoas da zona de conforto. Pois, ao perceber os gastos com a personalização do imóvel alugado, era mais vantajoso comprar o próprio imóvel e deixá-lo ao seu gosto.
A indicação de aquisição de um imóvel também é válida para pequenos investidores, recomenda Marcelo. O investidor pequeno, considerado aquele que deseja comprar apenas um imóvel, possui recursos para pagar apenas parte do imóvel. A dica é financiar e alugar a propriedade, assim, o valor da locação vai ajudar a pagar a parcela do financiamento. Marcelo ainda explica “Ele terá que pagar uma parte, de qualquer forma, mas essa parcela vai estar baixa. O aluguel vai auxiliar no pagamento e, às vezes, até sobra essa diferença. Então, até para o investidor faz sentido hoje financiar e, depois, com os rendimentos, ir pagando essas parcelas”.
Por onde começar?
A orientação básica para quem quer comprar um imóvel agora é realizar simulações em todos os bancos, tanto nos tradicionais quanto nas novas instituições financeiras, que estão entrando no mercado de financiamento imobiliário, em busca da melhor taxa de juros. Manter um bom relacionamento com o banco, receber salário nesta instituição, fazer movimentações e ter serviços contratados, destaca o diretor da Ademi-GO, são fatores que colaboram para uma negociação de redução da taxa.
Os bancos também oferecem novas modalidades de indexador do financiamento imobiliário, como é o caso do IPCA e dos juros fixos, que também ajudaram a reduzir a parcela. “Neste caso, por exemplo, o IPCA transforma a parcela mais baixa e é possível financiar em mais vezes, cabendo aí na renda familiar”, observa Marcelo. A recomendação principal é comprometer até 30% da renda familiar com as parcelas do financiamento. Por isso, complementa “Se essa parcela for mais baixa, uma família com renda menor pode adquirir um imóvel maior ou o mesmo imóvel que antes não compraria. A redução da parcela permitiu que rendas menores entrassem no mercado”.
Como escolher a melhor construtora com parcelas de financiamento vantajosas?
Um caminho que pode ajudar o futuro comprador é procurar por boas incorporadoras no mercado e que sejam associadas da Ademi-GO. Isso porque, oferecem bons produtos a preços competitivos e bom relacionamento com os banco, o que pode, no final das contas, facilitar na contratação do financiamento imobiliário.
“O cenário de flexibilização, com as taxas de juros menores por parte das instituições financeiras, por si só é um atrativo enorme para a aquisição de imóveis nesse momento. E, do mesmo modo, existe uma flexibilização por parte dos incorporadores, que com imóveis mais baratos e a oferta de melhor custo-benefício, garantem parcelas consequentemente mais acessíveis ao consumidor”, afirma Ademar Moura, gerente de marketing e comercial da EBM Desenvolvimento Imobiliário. O executivo ainda complementa que esse movimento de redução do valor de metro quadrado visa manter o mercado aquecido e impulsionado.
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