O mercado imobiliário paulistano iniciou 2025 com um ritmo acelerado de crescimento, atraindo, assim, a atenção de investidores de todo o Brasil.

Nesse contexto, o destaque do investimento imobiliário em São Paulo. Dados recentes da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) mostram que, apenas no primeiro quadrimestre, as vendas subiram 47% e os lançamentos avançaram 17% em relação ao mesmo período do ano passado.

Dessa forma, com performance tão expressiva, a cidade reforça seu papel como um dos principais polos para investimento imobiliário em São Paulo, combinando alta liquidez, potencial de valorização e diversidade de produtos para diferentes perfis de compradores.

Neste artigo, vamos analisar o cenário atual, as regiões mais promissoras e os tipos de imóveis que estão em alta. Além disso, vamos mostrar como empresas consolidadas, como a EBM, acompanham e participam desse movimento.

Por que o investimento imobiliário em São Paulo segue na liderança financeira?

São Paulo mantém sua posição de liderança por reunir fatores econômicos, demográficos e estruturais que tornam o mercado de imóveis especialmente atrativo. De fato, a cidade concentra a maior população urbana do país, é sede de grandes empresas e recebe investimentos constantes em mobilidade, infraestrutura e serviços.

Como consequência, todos esses fatores contribuem diretamente para o aumento significativo da demanda por moradia e imóveis comerciais na capital paulista.

Em 2025, esse desempenho positivo foi impulsionado por uma oferta bem distribuída entre todos os segmentos. O estudo da ABRAINC aponta que o Valor Geral de Vendas (VGV) de imóveis residenciais novos cresceu 47% nos primeiros quatro meses do ano.

Esse resultado foi impulsionado tanto pelo segmento econômico, ligado ao programa Minha Casa, Minha Vida, quanto pelo mercado de médio, alto padrão e luxo.

Além disso, outro ponto de destaque é a resiliência do setor: mesmo com ajustes econômicos e alta competitividade, o mercado imobiliário paulistano mantém crescimento sustentado e reduz o nível de estoques, especialmente nos imóveis de médio e alto padrão, que tiveram queda de 25% no volume disponível. Essa combinação de demanda aquecida e oferta ajustada reforça o potencial de valorização.

Regiões com maior potencial de valorização em 2025

A valorização imobiliária em São Paulo está diretamente ligada à localização estratégica e à qualidade da infraestrutura. Em 2025, bairros centrais e consolidados seguem como protagonistas, mas também há oportunidades em regiões de expansão com acesso facilitado ao transporte público.

Entre os destaques do estudo da ABRAINC estão a Vila Mariana, que liderou em VGV de lançamentos com projetos que vão do segmento compacto ao luxo, e Cerqueira César, que registrou o maior preço médio por metro quadrado lançado, mesmo com empreendimento de tipologia compacta.

Bairros como Jardins, Jardim Paulista, Jardim Guedala, Itaim Bibi e Alto do Ipiranga continuam a apresentar alta demanda, impulsionada por localização privilegiada, ampla oferta de serviços e potencial de valorização patrimonial. Além disso, regiões bem conectadas por metrô e corredores de ônibus tendem a receber mais atenção de investidores nos próximos anos.

Imóveis mais procurados para investimento na capital

A diversidade de perfis de imóveis é um dos pontos fortes do mercado paulistano. A ABRAINC identificou que, entre janeiro e abril de 2025, os imóveis de médio e alto padrão tiveram aumento de 40% nos lançamentos e 15% nas vendas, enquanto o segmento econômico apresentou crescimento expressivo de 57% nas vendas, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida.

Outro movimento interessante está nos imóveis compactos, que, apesar de uma queda de 9% nas unidades vendidas, registraram alta de 14% no VGV, sinalizando uma valorização maior por metro quadrado. Já o segmento de luxo, mesmo com queda de 11% no volume de vendas, teve alta impressionante de 112% no VGV, evidenciando que compradores de alto poder aquisitivo continuam dispostos a investir em localizações premium.

Para investidores, cada segmento apresenta um perfil de retorno diferente:

• Econômico: liquidez rápida e alta procura para moradia própria.
• Médio e alto padrão: estabilidade e potencial de valorização no médio prazo.
• Luxo: menor volume de transações, mas alta rentabilidade e diferenciação de produto.

Como a EBM participa desse movimento de expansão

A EBM acompanha de perto as tendências do mercado paulistano e busca atuar em localizações estratégicas que combinam conveniência, infraestrutura e potencial de valorização. A experiência em empreendimentos de diferentes padrões permite criar projetos adaptados às novas demandas, priorizando design funcional, áreas comuns otimizadas e facilidades de financiamento.

A EBM reforça seu compromisso com empreendimentos que atendem desde o público que busca o primeiro imóvel até investidores interessados em alto padrão.

Essa atuação alinhada à expansão garante que os projetos se mantenham competitivos e relevantes em um mercado altamente dinâmico como o de São Paulo.

O endereço certo para investir

O investimento imobiliário em São Paulo é uma estratégia sólida para quem busca retorno seguro e valorização patrimonial.

O desempenho positivo nos primeiros meses do ano, aliado à diversificação de produtos e demanda aquecida, confirma que a capital paulista segue sendo referência nacional.

Com regiões valorizadas, novos lançamentos em bairros estratégicos e forte presença de segmentos econômicos e de luxo, há espaço para diferentes perfis de investidores. 

Seja para diversificar seus investimentos ou garantir um imóvel em uma das cidades mais dinâmicas do país, São Paulo continua sendo uma aposta certeira.