Depois da entrega do imóvel, o momento da vistoria é um dos mais importantes para o comprador. Quando a casa, ou o apartamento estão prontos, antes da entrega de chaves, é preciso que o comprador verifique o estado estrutural do empreendimento. Isso porque, a análise do imóvel garante que ele está em boas condições para a sua mudança e que a construtora ou imobiliário estregaram o que asseguraram no momento da venda.
Durante a visita de vistoria é comum observar, mediante o contrato, itens como piso, parede, instalações elétricas e de encanamento, até tomadas e fechaduras. Além disso, caso seja observado qualquer avaria, a construtora deve oferecer o reparo sem custo, dentro do prazo de garantia e acordos feitos em contrato.
Como proceder caso haja alguma avaria seja percebida?
Caso note alguma avaria fora do padrão combinado no ato da compra, registre em fotos e descreva o problema para repassar à construtora. Em algumas situações, um profissional é designado pela empresa para acompanhar esse processo, assim, também contribui para averiguar possíveis erros cometidos durante a obra. Quando o imóvel apresenta algum problema na fase de vistoria, a incorporadora possui em torno de 90 dias para solucioná-lo, pequenos consertos e reparos podem ser feitos no prazo de 15 dias, a depender de sua gravidade.
Também é possível que pequenos reparos possam ser feitos ao longo do tempo, alguns itens podem sofrer com falhas após o uso contínuo. Por isso, é preciso observá-los, além de manter-se atualizado sobre o prazo de garantia previsto em contrato. Geralmente, a garantia do imóvel cobre reparos, mas é importante verificar o prazo para cada situação junto à incorporada ou imobiliária. Se não houver nenhum defeito ou falha percebido durante a vistoria, um laudo é emitido para certificar que tudo foi entregue conforme o contrato e está funcionando perfeitamente.
Checklist para a vistoria do apartamento
Aqui vão algumas dicas do que observar durante a vistoria do seu imóvel:
- Se o imóvel possuir garagem, verifique exatamente a sua localização e se ela está bem demarcada, além disso, observe se os portões funcionam ao abrir a fechar e se é necessário algum controle eletrônico;
- Verifique todos os vidros do empreendimento, se há rachaduras ou trincas, por exemplo;
- As janelas e portas devem abrir sem dificuldade, abra e feche algumas vezes para ter certeza;
- É comum que haja partes ocas na parede, seja por conta de tubulações hidráulicas ou elétricas, no entanto, certifique-se que elas estão ocas nos locais especificados do projeto;
- Veja se o piso está instalado corretamente e sem rachaduras, caminhe sobre eles;
- Confira torneiras e pias, por isso, abra e observe o fluxo da água por alguns instantes, assim também é possível perceber se há possíveis vazamentos;
- Teste todas as chaves do imóvel em cada cômodo e suas respectivas fechaduras.
Devo levar algo para a vistoria?
Nenhum item é essencial para o dia da vistoria, no entanto, alguns podem auxiliar durante a visita. O memorial descritivo do projeto pode facilitar a conferência dos materiais usados durante a construção e suas especificações. Além disso, funcionam como material de apoio ao contrato do imóvel. Outro item, como a fita métrica, auxilia na medição da vaga de estacionamento, na conferência do tamanho dos cômodos, pisos, portas e janelas. Leve um carregador de celular ou qualquer item que possa ser conectado a tomada, assim, é possível verificar se o circuito elétrico está funcionando, por isso, faça o teste em cada tomada do imóvel. Fitas adesivas podem facilitar a demarcação de problemas a serem corrigidos pela construtora, opte por coloridas e que destaquem a falha.
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